城投公司进军公墓行业,你怎么看?

洛阳六喻公墓直通车
2024-06-08

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城乡公益性公墓墓园

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随着城市化进程的加速和人口老龄化的趋势,公墓行业逐渐成为了备受关注的领域。越来越多的城投公司开始涉足公墓行业,城投公司盯上墓地,并非简单的“顺势而为”,更多的是因为公墓行业的确是一门相对不错的生意。城投公司可以依托自身的 独特优势,解决当前面临的经营压力 和债务问题。当然在殡葬改革的大背景下,城投公司参与公墓的建设和运营,不仅是为了适应社会发展趋势,也是为了推动殡葬一体化改革,助力实现殡葬业规范、高质量发展。


城投公司进军公墓行业



城投公司作为城市建设投资公司,具有政府背景和公共属性,其主营业务聚焦于城市基础设施建设。然而,近年来随着房地产市场的调控和土地出让收入的减少,一些城投公司开始面临运营困境和债务压力。为了缓解压力,城投公司开始探索新的业务领域,而公墓行业则成为了其重要的选择之一。

       公墓行业作为城市基础设施的一部分,具有公益性和收益性并存的特点。城投公司进军公墓行业,可以充分发挥其政府背景和平台优势,在选址、土地征用审批、融资等方面具备得天独厚的条件。同时,公墓行业也具有广阔的市场前景和稳定的收益来源,可以为城投公司提供稳定的现金流和盈利空间。



公墓生意如何做?


公墓行业一般分为公益性和经营性两种。公益性公墓主要由地方政府或城投公司投资兴建,以满足公众的基本殡葬需求。而经营性公墓则主要由社会资本投资,以提供更高品质的殡葬服务。在行业中,墓位管理费定价一般为墓位使用期20年费用的10%—20%,与墓位费用在墓位销售时一并收取,因此公墓项目可以保证稳定的现金流。

      对于城投公司而言,墓地生意的投资回报率通常比贸易、资产租赁、物业管理等业务板块要更高。据可查数据的殡葬企业显示,其殡葬业务的毛利率和经营利润率均较高。这使得城投公司看到了进入公墓行业的巨大潜力。

      城投公司进入公墓行业的方式主要有两种:直接投资和间接投资。直接投资即城投公司直接投资兴建公墓项目,通过自身的资金、土地等优势资源推动项目的建设和运营。间接投资则是通过引入社会资本或通过与社会资本合作的PPP模式运行,城投公司利用社会资本的专业性和市场化运营能力,共同推动公墓项目的建设和运营。

      城投建公墓不仅具有经济效益,还多了几分公益色彩与生态责任。以福建省宁德市福鼎市城市建设投资有限公司参与的公墓建设为例,该项目计划总投资约1.8亿元,建设内容包括近10000个墓穴位、骨灰楼、公祭区、生态葬区等,是一个集生态环保、景观园林为一体的公益性公墓。这样的项目不仅满足了公众的殡葬需求,还推动了当地的生态环保建设。

      此外,城投公司还在推进城市公益性公墓数字化管理平台建设项目,通过“互联网+殡葬服务”、殡葬业务管理系统、殡葬监管系统等部分的建设,提升公墓项目的运营和管理水平。这不仅有助于提升殡葬服务的品质和效率,还有助于推动殡葬行业的数字化转型和升级。

      机遇和挑战


      然而,城投公司参与公墓生意也面临着一些挑战。首先,公墓行业是一个涉及民生福祉的领域,需要注重社会效益和公众利益。城投公司在建设和运营公墓时,必须充分考虑当地居民的需求和意愿,确保项目的合规性和可持续性。其次,公墓行业的竞争也日益激烈,城投公司需要不断提升服务质量和创新能力,以赢得市场份额和公众信任。第三,墓地从项目报批到设计施工再到投入运营,周期不短、投入不小,需要城投公司具备足够的资金和资源支持。第四,公益性公墓限价严格,盈利能力相较于经营性公墓仍有差距。这要求城投公司在进入公墓行业时,需要充分考虑项目的盈利性和可持续性。

      为了应对这些挑战,城投公司需要积极探索市场化经营方式,提升公墓项目的运营和管理水平。同时,还需要加强与社会资本的合作,引入专业化的运营团队和技术支持,提升公墓项目的服务品质和竞争力。

      总的来说,城投公司盯上墓地并非偶然,而是基于公墓行业的市场潜力和殡葬改革的大背景。通过积极参与公墓项目的建设和运营,城投公司不仅可以获得可观的投资回报,还可以推动殡葬行业的规范化和高质量发展。然而,面对挑战和机遇并存的市场环境,城投公司需要不断创新和探索,以适应市场的变化和需求的变化。




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